屋頂違建和法定空地違建要怎麼拆? 找公務機關太慢了，應該找律師向法院提出拆屋還地民事訴訟，依據共有人的法律上權利主張。
在台灣，尤其是大台北地區，大部分都是公寓或是大廈建築，很多人的屋頂都會加蓋，這樣的違建拆不勝拆，也是很多人的困擾。這樣的不動產官司是屢見不鮮。常有人聽到違建就說要去檢舉，或是請工務機關來拆，那其實都是緩不濟急，因為政府機關人力不夠。
真正可以較為快速解決頂樓違建問題就必須透過民事訴訟，向法院打官司，而這樣的官司建議找律師處理較為省事。與工務機關行政機關認定的依據不同，民事法院並不會因為一個建築是違建而去拆他，而是基於原告合法的民事上的請求權而去拆除。所以向法院提出民事訴訟，法院判拆的理由並不是因為加蓋是違建，而是因為他佔用了屋頂，也就是共用部分，而沒有經過全體共有人的同意。
依據最高法院84年台上字第339 號判例、86年度台上字第1747號判決意旨，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767 條第1 項前段、中段定有明文。次按，各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求，但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第821 條亦定有明文。倘共有人中之一人起訴時，在聲明中請求應將共有物返還於共有人全體，即係為共有人全體利益請求，無須表明全體共有人之姓名。
除了屋頂外，法定空地也是一個共用部分，如果遭不法占用或是加蓋違建，也是可以用一樣的法理主張拆除，所以你家有共用部分比方屋頂或是法定空地有遭占用多年的舊違建，工務機關又不願意來處理，其實請律師提出民事訴訟是最正確的方式。至於有人會提刑事竊占告訴，這其實不太容易達成目的和效果，因為要證明對方有竊占的故意，告訴人也必須要證明，而且竊占罪的法律程序是刑事程序，沒有辦法直接使房屋被拆除，也會有時效經過的問題。
因此，原則上大樓內任何一個住戶都是屋頂平台和法定空地的所有權人，這可以從房屋的土地和建物謄本看出來，都可以對於屋頂平台遭到違章建築占用的事情，向民事法院起訴，請求法院排除侵害。
而依據最高法院85年度台上字第1120號判決意旨，以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之。
也就是說，如果屋頂平台確實為被告所占用，被告並沒有否認占用這個事實的話，被告必須要證明他的占有有合法權利來源(比方租賃或是借用)，否則就推定占用為無權利來源。
另外，原告也可以提出不當得利請求權，請求占用的人給付相當租金的不當得利，因為占用的人照理說應該要付租金給大樓住戶也就是原告，但是不但沒有付租金還長期占用，所以占用期間的租金我們稱之為「相當於租金的不當得利」，原告可以依法請求，只是依據最高法院96年度台上字第2660號判決意旨，租金之請求權因5 年間不行使而消滅，既為民法第126 條所明定，則凡無法律上原因，而獲得相當於租金之利益，致他人受損害時，如該他人之返還利益請求權，已逾租金短期消滅時效之期間，對於相當於已罹於消滅時效之租金之利益，即不得依不當得利之法則，請求返還，其請求權之時效期間，仍應依前開規定為 5年。至於不當得利怎麼計算呢?還有訴訟過程要注意甚麼呢? 請看這 繼續閱讀 張宸浩律師法律網
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